نکات قابل توجه در محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک
1- در صورتی که معامله اجاره املاک مستغلات در خلال سال انجام شود برای محاسبه درآمد اجاره بایستی مجموع درآمد اجاری ماه شروع قرارداد اجاره تا پایان همان سال را محاسبه نماییم و بابت مدت تخلیه مال الاجارهای منظور نخواهد شد.
مثال 17- شرکت شهرام به موجب اجاره نامه رسمی ساختمانی را ماهانه به مبلغ 150.000.000 ریال برای مدت 3 سال از تاریخ 1/7/85 از خانم میرکریمی اجاره نموده است اگر مال الاجاره به صورت سالانه پرداخت شود مالیات بر درآمد اجاره سال 85 عبارت است از:
درآمد اجاره سال 85 900.000.000 = 6 × 150.000.000
درآمد مشمول مالیات اجاره سال 85 675.000.000 = 75% × 900.000.000
نرخ ماده 131 ق.م.م × 675.000.000
4.500.000 = 15% × 30.000.000
14.000.000 = 20% × 70.000.000
37.500.000 = 25% × 150.000.000
127.500.000 = 30% × 425.000.000
مالیات اجاره سال 85 183.500.000
2- نظر به اینکه در محاسبه مالیات اجاره املاک موارد متعددی وجود دارد که به درآمد اجاره اضافه میگردد یا به درآمد مشمول مالیات اضافه یا از درآمد مشمول مالیات کسر میگردد لذا به منظور جلوگیری از اشتباه توصیه میشود از جدول ذیل استفاده گردد:
شرح | اضافه میشودکسر میشود | درآمد مشمول مالیاتدرآمد اجاره |
اثاثه و ماشین آلات و تجهیزات | اضافه میشود به | درآمد اجاره |
هزینههای انجام شده از سوی مستاجر | اضافه میشود به | درآمد اجاره |
50 درصد ارزش معاملاتی مستحدثات | اضافه میشود به | درآمد مشمول مالیات اجاره |
معافیت موضوع ماده 57 ق.م.م مودی غیر از درآمد اجاره هیچگونه درآمد دیگری نداشته باشد | کسر میشود از | درآمد مشمول مالیات اجاره |
