انواع قراردادهای پیمانکاری که بر اساس شرایط عمومی و اختصاصی پیمان تنظیم و منشأ تعهد و التزام بین طرفین می‌باشد، به قرار زیر طبقه‌بندی می‌شود
تهیه مشخصات کلی طرح و انجام مطالعات برای توجیه فنی و انتخاب مناسب‌ترین گزینه،
برآورد حجم ابعاد کار، مخارج اجرای طرح، هزینه بهره‌برداری برای تصمیم‌گیری منطقی و توجیه فنی، اقتصادی و اجتماعی و زیست محیطی (امکان‌سنجی نهایی)
مرحله دوم – مطالعات تفصیلی طرح: بعد از پذیرش و تصویب مقدماتی طرح، مطالعات تفصیلی برای تهیه طرح نهایی به منظور تهیه نقشه‌های تفصیلی، تهیه اسناد و مدارک مناقصه شامل تهیه نقشه‌های تفصیلی، اسناد و مدارک مناقصه به شرح زیر تقسیم‌بندی می‌شود:
l مرحله تهیه نقشه‌های تفصیلی شامل:
بررسی، تحقیق، کاوش‌های سطحی و زیرسحطی و نقشه‌برداری،
طراحی دقیق، آزمایش‌های لازم به منظور تعیین مشخصات فنی طرح،
برآورد مقادیر، برنامه زمان‌بندی اجرای کار،
برآورد منابع و مصالح و تهیه نقشه‌های تفصیلی،
تهیه اسناد و مشخصات اجرایی طرح.
l مرحله تهیه اسناد و مدارک مناقصه شامل:
بررسی، تحقیق، کاوش‌های سطحی و زیرسطحی و نقشه‌برداری،
طراحی دقیق، آزمایش‌های لازم به منظور تعیین مشخصات فنی طرح،
برآورد مقادیر، برنامه زمان‌بندی اجرای طرح.
l مرحله تهیه اسناد و مدارک مناقصه شامل:
شرایط عمومی[1] و خصوصی[2] پیمان،
مشخصات فنی، عمومی و خصوصی،
برآورد مقادیر و قیمت‌های واحد و کل هزینه‌های اجرای طرح بر اساس آخرین فهرست بها،
استعلام از روی نقشه‌های کلی و تفصیلی، و
تهیه و تنظیم اسناد و مدارک مناقصه.
