نکات اصلاحیه ماده 54 قانون مالياتهاي مستقيم :

نکات اصلاحیه ماده 54 قانون مالياتهاي مستقيم

 در 4 حالت برای محاسبه درآمد اجاره مشمول مالیات از جدول املاک مشابه استفاده می شود:

نکات اصلاحیه ماده 54

١- قرارداد وجود نداشته باشد

٢- از ارائه قرارداد خودداری شود

٣- مبلغ مندرج در قرارداد کمتر از 80% املاک مشابه باشد

٤- واحدهای مسکونی خالی در شهرهای با جمعیت بیش از 100000 نفر

نكته ١ ؛ منظور از قرارداد در ماده ذکر شده(54)  قرارداد رسمی یا عادی است. یعنی چه قرارداد رسمی باشد یا عادی، ملاک شناسایی درآمد مشمول مالیات قرار می گیرد. مگر مبلغ مندرج در آن کمتر از 80 درصد اجاره املاک مشابه باشد.

نکته ٢ ؛ همانطور که مستحضرید از درامد اجاره 25%  بابت هزینه ها و استهلاک کسر و مابقی مشمول مالیات است.

نکات اصلاحیه ماده 54

حال اگرشخصی ملکی را اجاره کند و سپس به شخص دیگری اجاره دهد:

▫️اولا درآمد مشمول مالیات  عبارتست از ما به التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی.

▫️ثانیا 25 % مذکور قابل محاسبه نمی باشد.

نكته ٣ ؛ اگر شخصی دارایی را اجاره دهد و مستاجر داخل آن ( طبق قرارداد في مابين ) مستحدثاتی ایجاد کند، 50 % ارزش روز مستحدثات در همان سال به عنوان درآمد مشمول مالیات شناسایی میشود. مثلا فرض کنید ساختمانی یکساله به مبلغ 100 میلیون ریال اجاره داده میشود. طبق قرارداد مستاجر اتاقکی در این ساختمان ایجاد می کند که ارزش معاملاتی روز آن 40 میلیون باشد. درآمد مشمول اجاره به صورت زیر محاسبه میشود:   (100×75%)+(40×50%)=95

75 % همان کسر 25 درصد بابت استهلاک و هزینه ها و تعهدات می باشد.