? نظام مالیات بر عایدی سرمایه (CGT)
? اگرچه مالیات بر عایدی سرمایه ( capital gain tax ) را می توان نوعی مالیات بر درآمد به حساب آورد اما به واسطه اهمیت آن طبقه ای مجزا در نظر گرفته می شود.
? این مالیات بر روی عایدی سرمایه تعریف می شود و دارایی هایی را در بر می گیرد که فرد با خرید و فروش آن ها قصد انتفاع از درآمد را دارد.
? معمولا سهام، اوراق قرضه، فلزات گران بها، حساب های بانکی سرمایه گذاری، املاک و مستغلات ذیل این نوع مالیات ها تعریف می شوند.
? یکی از مهم ترین کارکردهای این نوع مالیات را می توان در بخش مسکن مشاهده کرد. با این حال بسیاری از کشورها مالیات بر عایدی مسکن را به رسمیت نمی شناسند که کشور ما نیز متاسفانه جزو همین دسته است.
? شاید بگوییم که در شرایط فعلی و با توجه به رکود مسکن، این مالیات نمی‌تواند جایگاهی در نظام مالیاتی داشته باشد، اما در هر حال، خاطرمان هست که سوداگری در بخش مسکن در سال های ۹۰ و ۹۱ چه فاجعه ای از ابعاد مختلف در اقتصاد ایران به بار آورد.
? صما / حذف ماليات ارزش‌افزوده برای مستأجران
? یک کارشناس ساخت‌وساز بابیان اینکه حکایت قانون مالیات بر ارزش‌افزوده که امروزه بلای جان سیستم تولید و خدمات کشور شده ، حکایت لباسی شده که کسی نه آن را دیده و نه دوخته و همه از لزوم و وجود آن تعریف می‌کنند گفت : در سال‌های اخیر و در پی رکود در بازار خریدوفروش ملک ، بیشتر متقاضیان و مشتریان املاک به سمت بازار رهن و اجاره ساختمان رفتند.
? ایمان رفیعی با بیان مطلب فوق به «صما» گفت : در روزهای اخیر اخباری مبنی بر رایزنی به جهت حذف مالیات بر ارزش‌افزوده از مستأجران منتشرشده که اگر به واقعیت بپیوندد می‌تواند باعث کاهش هزینه‌های تحمیل‌شده به مستأجران باشد.
? وی بابیان اینکه البته اگر نگاه کلی به مسئله داشته باشیم، اجرای این طرح بیشتر از آنکه به نفع مستأجران باشد بار دولت را سبک می‌کند. گفت : بخش قابل‌توجهی از اسناد اجاره به دلیل عدم تمایل به پرداخت مالیات بر ارزش‌افزوده و ترس از افشای اطلاعات مالی و ملکی، هنوز به‌صورت عادی تنظیم می‌شود که در مورد املاک رهنی، هنگام اتمام قرارداد عادی و پس گرفتن املاک مشکلات زیادی برای مالکان و صاحبان پول ودیعه ایجاد می‌کند که موجب ارجاع به دادگاه‌های حقوقی و هزینه‌های زیادی برای دولت می‌شود.
? وی درنهایت گفت : البته برای تأثیرگذاری بیشتر این طرح می‌بایست دولت از طریق رسانه‌های عمومی اطلاع‌رسانی کافی را به مردم انجام دهد تا از سوءاستفاده بنگاه‌های املاک جلوگیری شود.
