مالیات نقل و انتقال و مالیات علی الحساب ساخت و فروش
مطابق ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم، درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع فصول چهارم و پنجم باب سوم این قانون خواهد بود.
▫️تبصره 1- اولین نقل و انتقال ساختمانهای مذکور علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (59) این قانون مشمول مالیات علی الحساب به نرخ ده درصد (10%)به مأخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است. مالیات قطعی مؤدیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین میشود.
تبصره 2- شمول مقررات این ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد.
▫️ تبصره 3- شهرداریها موظفند همزمان با صدور پروانه ساخت و همچنین در هنگام صدور پایان کار مراتب را به منظور تشکیل پرونده مالیاتی به اداره امور مالیاتی ذیربط به ترتیبی که توسط سازمان امور مالیاتی کشور تعیین میگردد گزارش کنند.
▫️ تبصره 4- شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت از حکم مفاد این ماده مستثنی است.
تبصره 5- آیین نامه اجرایی این ماده در مورد نحوه تعیین درآمد مشمول مالیات و چگونگی تسویه علی الحساب مالیاتی با پیشنهاد وزارت امور اقتصادی و دارایی ظرف مدت سه ماه پس از تصویب این قانون به تصویب هیأت وزیران میرسد.
———————————————————————-
آقای نجفی که به کار ساخت و فروش ساختمان(بساز بفروش) اشتغال دارد، یک دستگاه ساختمان نوساز خود واقع در تهران را که گواهی پایان کار آن 8 ماه پیش صادر شده بود را به مبلغ 2.000.000.000 ریال به فروش رساند. در صورتی که ارزش معاملاتی عرصه و اعیان به ترتیب 400.000.000 و 800.000.000 ریال باشد؛ “مالیات نقل و انتقال” و “مالیات علی الحساب ساخت و فروش” مزبور چند ریال است ؟
(ارقام به میلیون ریال)
800+400=1.200
ارزش معاملاتی عرصه و اعیان↖️
1.200×5%=60
مالیات نقل و انتقال موضوع ماده (59)↖️
800×10%=80
مالیات علی الحساب ساخت و فروش↖️
