نکات قابل توجه در محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک

1- در صورتی که معامله اجاره املاک مستغلات در خلال سال انجام شود برای محاسبه درآمد اجاره بایستی مجموع درآمد اجاری ماه شروع قرارداد اجاره تا پایان همان سال را محاسبه نماییم و بابت مدت تخلیه مال الاجاره­ای منظور نخواهد شد.

مثال 17- شرکت شهرام به موجب اجاره نامه رسمی ساختمانی را ماهانه به مبلغ 150.000.000 ریال برای مدت 3 سال از تاریخ 1/7/85 از خانم میرکریمی اجاره نموده است اگر مال الاجاره به صورت سالانه پرداخت شود مالیات بر درآمد اجاره سال 85 عبارت است از:

درآمد اجاره سال 85                              900.000.000 = 6 × 150.000.000

درآمد مشمول مالیات اجاره سال 85           675.000.000 = 75% × 900.000.000

نرخ ماده 131 ق.م.م × 675.000.000

4.500.000 = 15% × 30.000.000

14.000.000 = 20% × 70.000.000

37.500.000 = 25% × 150.000.000

127.500.000 = 30% × 425.000.000

مالیات اجاره سال 85 183.500.000

2- نظر به اینکه در محاسبه مالیات اجاره املاک موارد متعددی وجود دارد که به درآمد اجاره اضافه می­گردد یا به درآمد مشمول مالیات اضافه یا از درآمد مشمول مالیات کسر می­گردد لذا به منظور جلوگیری از اشتباه توصیه می­شود از جدول ذیل استفاده گردد:

3- چنانچه مالک مورد اجاره (املاک و مستغلات) بیش از یک نفر باشد، پس از کسر 25 درصد بابت هزینه­ها و استهلاکات و تعهدات مالک، باید درآمد مشمول مالیات اجاره به نسبت مالکیت مالکان مشخص شده و سپس براساس سهم هر یک از مالکین مالیات مربوط محاسبه و کسر شود.