رعایت چهل نکته مهم درتنظیم قراردادها

1ذکر نام یزدان پاک در صدر و شروع قرارداد??

۲: درج عنوان قرارداد(مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت و…)??

۳: درج عنوان توصیفی قرارداد ( مبایعه نامه آپارتمان تجاری)??

۴: ذکر صیغه عقد ( العقود تابعه المقصود، المومنون عند الشروطهم، یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود )

۵:ذکرعنوان طرفین قرارداد (فروشنده و خریدار، مؤجر و مستأجرو…)??

۶: ذکر سِِمَت حقوقی متعاملین(وکالتاً، اصالتاً، قیمومتاً ،ولایتاً، فضولتاً )??

۷: موضوع قرارداد

۸: ذکر مبلغ قرارداد بادقت وحوصله(ثمن، قرض الحسنه، مال الاجاره و…)هم به صورت عددوهم حروف??

۹: تعیین شیوه پرداخت در قرارداد??

۱۰: تعریف و تعیین شروط وتعهدات??

۱۱: تعیین محل وچگونگی جبران خسارت??

۱۲: تعیین مرجع حل اختلاف ( از طریق داوری و حَکَمیت یا از طریق کمیته حل اختلاف )??

۱۳: تعیین نوع تضمینات درصورت عدم انجام تعهدات (اسناد تعهدآور)??

۱۴: کیفیت و چگونگی بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک

۱۵: تعیین کیفیت تحویل و تسلیم مورد قرارداد??

۱۶: تعیین وضعیت تصرف کنونی ملک??

۱۷: تعیین تکلیف خیارات??

۱۸: کیفیت خاتمه قرارداد درصورت بروز حوادث و اختلاف( از طریق اقاله ،فسخ، انحلال، انفساخ و…)??

۱۹: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی در خصوص موضوع قرارداد??

۲۰: تعیین تکلیف وضعیت چک های صادره درصورت عدم موجودی??

۲۱: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی معارض یا معارضی

۲۲: تعیین تکلیف کشف فساد در حین ویا پس از انجام معامله??

۲۳: نگارش وتنظیم قراردادبدون عجله وشتاب وباخط خوش??

۲۴:توجه به حق ریشه و حق رعیتی مستتر در اسناد واملاک وحفظ آن??

۲۵: چنانچه ملک از حق ارتفاق(حقی است برای شما در ملک دیگری)برخوردار باشد ،هنگام انجام معامله و تنظیم قراردادتوجه ولحاظ شود.??

۲۶: هرگونه توافقی را (ولو به صورت شفاهی باشد) درقرارداد عیناً درج وذکر کنیدوهرگز شرطی را شفاهاْ توافق ننمایید واگر چنین کردید انتظار اجرای آن را نداشته باشید.??

۲۷: استفاده از عبارت اقاله برای بر هم زدن قراردادبه جای عبارت فسخ??

۲۸:درصورتی که متعاملین ازنعمت سواد خواندن و نوشتن محروم هستند ،متن قراردادبه صورت شمرده و قابل فهم برای آنان قرائت وتفهیم شود.??

۲۹: چند قرارداد تنظیمی در چند صفحه باشد حتماً تمام صفحات با دقت مطالعه، تفکر و سپس امضاء نمایید.??

۳۰: تعیین تکلیف قبض و اقباض مورد معامله??

۳۱: تعیین تکلیف وام??

۳۲: تعیین تکلیف موعد انتقال قطعی سند وانتخاب دفتر خانه اسناد رسمی جهت نقل وانتقال سند??

۳۳: تعیین تکلیف وکالت های مورد نیاز برای ادامه وکالت

۳۴: تعیین تکلیف حقوق ارتفاقی??

۳۵: مدنظر داشتن مؤلفه هاردشیپ (شرط مذاکره مجدد)??

۳۸: درج وذکر مواد ومفاد قوانین مرتبط با موضوع قرارداد مثل مفاد قوانین زمین شهری ،شهرداری، اداره ثبت، مدنی ،تجارت، کار، تأمین اجتماعی، مالک و مستأجر، قانون تَمَلُک اراضی توسط ارگان های دولتی و…??

۳۹: تنظیم صورتجلسات درضمن یا پس از قرارداد??

۴۰: زیر بار توافقات غیر معقولانه ،جانبدارانه و غیر قانونی نروید.??

 الحاقات جدید به قانون مالیات بر ارزش افزوده

باتوجه به صدور بخشنامه های متعدد و در اجرای بند ز تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۳۹۶، جدیدترین موارد تغییرات این قانون بدین شرح می باشد:

 اشخاص حقیقی که صرفا به امر مشاوره مالیاتی مبادرت می نمایند از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند ( مستند به پاسخ مورخ ۱۸ اردیبهشت ۱۳۹۶ از جانب معاونت مالیات بر ارزش افزوده سازمان امورمالیاتی به یکی از اعضای جامعه مشاوران مالیاتی )

بموجب بند ۶ ماده ۱۲ ق.م.ا‌.ا ،صرفا کالاهای اهدایی بصورت بلاعوض به وزارتخانه ها، موسسات دولتی و نهادهای عمومی غیر دولتی با تایید هیات وزیران و در حوزه های علمیه با تایید حوزه گیرنده کالا معاف هستند . این معافیت قابل تسری به هدایایی نیست که فعالان اقتصادی در کنار محصولات فروش رفته به اشخاصی غیر از موارد مندرج در بند فوق عرضه می کنند. ( مستند به پاسخ مورخ ۵ مهر ۱۳۹۶ مدیرکل دفتر فنی و اعتراضات مودیان به مدیریت عامل شرکت داروسازان التیام )

 معافیت مالیاتی آستان قدس رضوی و شرکتها و موسسات وابسته به آن از مالیات بر درآمد لغایت عملکرد سال ۱۳۹۵ موضوعیت دارد و از بابت مالیات بر ارزش افزوده کما فی السابق، معافیتی وجود ندارد ( مستند به بخشنامه شماره ۲۰۰/۹۶/۱۰۶ مورخ ۲۲ مهر ۱۳۹۶ )

 صرف نقض اطلاعات صورتحساب فروش از جمله عدم درج کدپستی و سایر موارد مشابه منجر به عدم پذیرش اعتبار مالیاتی در نظام مالیات بر ارزش افزوده نمی گردد ( مستند به بخشنامه شماره ۲۰۰/۹۶/۱۱۰ مورخ ۲۹ مهر ۱۳۹۶ )

مالیات بر ارزش افزوده بر مابه التفاوت پرداختی (یارانه) دولت بابت فرآورده های نفتی ( اصلی) ، مانند : بنزین، نفت سفید، نفت کوره، نفت گاز و گاز مایع ، برای دوره های مالیاتی سال ۱۳۹۴ “شرکت ملی پالایش و پخش فراورده های نفتی” و “شرکت پالایش نفت” ، معاف می باشد ( مستند به بخشنامه مورخ ۲۰۰/۹۵/۶۲ مورخ ۲۸ آذر ۱۳۹۵ )

بسته بندى و خشک کردن و پوست گیرى محصولات کشاورزى از جمله چاى بعنوان فراورى حساب نشده و معاف می باشد ( بموجب برنامه ششم توسعه، قابل اجرا از اول فروردین ۱۳۹۶ )

خودروهای برقی-بنزینی ، موتورسیکلت و خودروهای الکتریکی تولید داخل از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند ( مستند به بخشنامه شماره ۲۶۰/۹۶/۱۰۸ مورخ ۲۹ مهر ۱۳۹۶ )